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  부동산 아파트 초급매 찾는 팁, 직접 경험한 역전세난이니 뭐니 해서 전국 주택가격 하락세가 심하다고 난리다. 그래도 나는 무주택자로서 집이 하나는 필요하다. 바닥을 잡으면 좋겠지만, 바닥이 어딘지는 모르겠으니 대신에 최대한 싸게 사야했고, 초급매가 필요했다. 실제로 초급매를 잡았다. 그래서 작년 11월부터 초급매를 찾아다니며 얻었던 경험을 기록해두려고 한다. 다음 사이클에 다시 찾아볼 것 같다. 1. 주변에서 쉽게 접할 수 있는 팁 2. 그나마 현실적인 팁 3. 직접 찾고 적용해본 초급매 팁 주변이나 인터넷에서 쉽게 접할 수 있는 팁 인터넷이나 주변에서 쉽게 접할 수 있는 팁은 이렇다. 평소에 원하는 지역, 원하는 단지의 부동산에 자주 가서 친분을 쌓으라는 말이다. 그러면, 급매가 나왔을 때 알려주신다고. 현실적으로 가능할까? YG엔터테인먼트의 양.. 2023.01.17

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  [내돈내산] 스시소라 만족만족 오마카세 금융탐구 돈이 되고 돈을 만드는 이야기 investment3.tistory.com 스시소라 광화문점에 다녀왔어요! 스시소라 광화문점은 원래 가성비로 알려져 있는데요 지난해 연말에는 가격인상이 있었다고 해요 지금은 1인당 런치: 5.5만원 / 디너: 10만원입니다. 지하 1에 위치해 있는데, 구석에 있어서 찾기 힘들어요 광화문 데이트 오마카세를 찾으시는 분은 미리 답사?를 추천드립니다 저도 한번 다녀왔지만, 다시 가라고하면 제대로 찾을 자신이 없어요 먹다보면 후반부에 후토마키의 차례가 오게 됩니다! 후토마키 차례가 오면, 셰프님이 손님들을 쭈욱 둘러보세요 그리고 이렇게 말씀하시죠 "꼬다리 드실 분?!" 꼬다리에는 재료가 더 듬뿍 들어가 있어서 양이 많으신 분들은 "저요!"라고 말씀하세요 끝으로 후식을 주실.. 2023.01.16

• 잠실 한정식집 어디가 좋을까 찾다가 "해우리 잠실역점" (내돈내산) 금융탐구 돈이 되고 돈을 만드는 이야기 investment3.tistory.com 실제 방문한 곳은 "해우리 잠실역점"이고, "해우리 잠실역점"에 대한 리뷰는 가장 밑에 있다. 4인 이하는 예약이 안되는, 산들해 산들해는 한정식 체인점이다. 가격대는 무난한 편인데, 단점이 주말에 너무 복잡해 예약이 필수라는 평가가 있다. 너무 복잡해서 어른들을 모시고 특별한 날에 가기에는 어려울 것 같다. 의자에 등받이가 없어서 불평하다는 평이 있고, 주차가 힘들다는 평가도 있다. 최후의 선택지가 될 듯? 참고로 홈페이지 들어가면, 반찬 사업도 한다 산들해 한식의 명가 산들해 한정식 sdhfood.co.kr 참고로 예약은 5인 이상부터 받는다. 4인부터는 대기해야 하는데, 주말 점심의 경우 대기가 30~60분이 걸린다고.. 2023.01.13

• (2022/12/20) 일본의 YCC 통제 완화의 영향 일본이 YCC정책을 플러스마이너스 0.25%에서 플러스마이너스 0.5%로 완화했다. YCC정책은 국채수익률을 통제하는 정책이다. 예를 들어, 시장에서 거래되는 국채 수익률이 0.25%를 넘어가게 되면, 무제한으로 채권을 사서 채권 금리를 눌러버린다. 이번 정책 변경으로 엔화 국채의 매력이 높아져 엔화의 가치가 상승하고, 미국 채권금리 상승할 것이다. 미국 채권금리는 왜 상승할까? 일단 미국 채권을 사줄 수 있는 세력은 1) 민간펀드 2) 미국 상업은행 3) 외국 중앙은행, 이렇게 3개가 있다. 그런데, 1) 민간 펀드는 금리가 상승해서 국채를 살 수 없다. 금리가 상승하면 채권 가격이 하락하는데, 미쳤다고 살 수 있으려나? 손해를 어떻게 감당하려고. 게다가 펀드의 대량 환매 가능성도 대비해야 한다. 2).. 2022.12.20

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  우리는 왜 하필 지금 집을 샀을까? 집은 필요하다. 집을 사용하는 방법에는 빌리는 것과 사는 방법이 있다. 자본주의가 존재하는 동안 돈은 계속 풀리고, 자산가격은 상승하기 때문에, 빌리는 것보다 사는게 낫다. 집을 계속 빌려서 살다보면 저축하고 저축해도 시간이 지나면 거지가 된다. 이게 진짜 벼락거지다. 자산가격은 금리에 영향을 받는다. 그러니까 금리가 높아져서 자산가격이 많이 하락했을 때 사면 좋다. 집이 싸다는 것은 어떻게 알 수 있나? PIR이라는 지표가 있다. 집값(Price)를 중위소득(Income)으로 나눈 값이다. 화폐가치는 하락하기 때문에 집이 2017년 가격이니 2018년 가격이니 말하는 것보다는 중위소득이랑 비교하는 게 더 적합하다. PIR 중에서도 가장 많이 보는 데이터를 보게되면, 서울 집값의 PIR은 2021년말, .. 2022.12.19

• (2022년 11월 11일) 10월 미국 CPI 발표 10월 미국 CPI YoY 7.7% 기록. 컨센서스 하회 10월 미국 CPI가 발표됐는데, 시장의 예상치를 하회했다. 당장 12월에는 연준이 50bp만 금리를 올릴 것이라는 가능성이 언론을 통해 보도된다. 이후 연준의 금리인상 속도 조절 이야기가 나오고, 달러의 가치도 하락했다. 이게 지속될 수 있을까를 생각해봐야겠다. 10월 CPI 내용과 생각 최근 CPI에서 문제가 되고 있는 것은 이제 근원 CPI이다. 근원 CPI는 에너지와 음식료를 제외하고 물가상승률을 체크하게 되는데, 중요한 항목이 주거비와 차량가격 그리고 헬스케어 비용이다. 헬스케어 비용의 경우 10월에 YoY 5.4% 상승을 기록해 9월(6.5%) 대비 하락했다. 그런데, 헬스케어 비용을 산정하는 방식이 변경된 영향이 있다고 한다. 11월 .. 2022.11.11

• (2022년 11월 11일) 달러는 더 하락할까? 달러 가치는 떨어졌는데? 달러는 왜 그동안 강했을까? 글로벌 에너지 가격이 높아지면서 인플레이션이 소비랑 생산을 다 죽였다. 그런데, 특히 유럽을 죽였다. 유럽의 통화는 달러인덱스에서 상당 부분을 차지하고 있다. 유럽 통화의 가치가 하락하니까 상대적으로 경제가 견조하며 산유국인 미국은 통화가치가 강했다. 더불어 중국도 봉쇄조치를 이어가면서 경제성장률이 억제된 점도 미국의 상대적 강세를 유발한 요인이다. 그럼, 최근 달러인덱스가 하락한 이유는? 생각보다 유럽의 에너지 사정이 양호하다는 평가가 있다. 가스 저장고도 빠르게 채웠고, 소비도 억제하고 있다. 내년에는 또 유럽의 에너지 위기가 심화될 것이라는 이야기가 있는 반면, 러시아-우크라이나 전쟁이 끝날 가능성도 보이고 있다. 러시아-우크라이나 전쟁이 끝나면.. 2022.11.11

• [2022/10/24 투자노트] 시장상황 점검 매주 작성해야지 하는데.. 생각만하고 벌써 두 달이 지났다. 지난주 시장을 정리하면 글로벌 경제 상황. 어디에서 어디로? 글로벌 경기침체 우려가 당연 심해지고 있다. IMF가 경기성장률 전망을 내놨는데, 7월 대비해서 또 하향했다. 에너지와 소재 산업재 섹터가 좋은 고물가 + 고성장 국면에서 고물가 + 저성장 국면으로 넘어간다고 봐야겠지? 미국 주택시장도 둔화? 및 침체 시그널이 나오는 중. 이럴 때는 보통 헬스케어라던가 필수소비재 쪽이 상대적으로 퍼포먼스가 좋다. 하지만, 바로 전환을 할 수 있을까? 에너지 이슈가 끝났다고 보기 힘든 것 같다? 바이든 정부가 또 SPR을 추가로 방출한다. 중간선거까지 어떻게든 휘발유 가격을 잡겠다는 것 같은데.. 미국의 원유 재고도 너무 부족하고, SPR의 재고도 40.. 2022.10.24